人群分析：

　　老年人是一個值得大家尊重和關注的群體，他們經(jīng)過大半輩子的辛苦奮斗有了一定的積蓄，為了改善居住環(huán)境而選擇購房的老年人正越來越多。


　　購買養(yǎng)老房的群體可以分為三大類：第一類，事業(yè)比較成功，不僅擁有自己的房子，而且閑置資金多。退休前因為忙于工作，顧不上生活享受，而退休后空閑時間比較多，由于資金充裕，他們無須賣中心城區(qū)的房子就能買養(yǎng)老房，這類老年人，往往在退休前就策劃為自己買房子。


　　第二類，這類老年人在中心城區(qū)有房，但積蓄不多。對他們而言，退休后住在中心城區(qū)，是浪費自己的住宅資本。他們往往將中心城區(qū)的住宅出租、出售或者給子女居住，自己住到價格相對較低、環(huán)境卻優(yōu)越得多的郊區(qū)樓盤。為此，買養(yǎng)老房時，他們往往選擇離杭州距離適中的郊區(qū)盤。


　　第三類，有經(jīng)濟實力的子女，為家中的老人買房，希望老人們的晚年生活有一個更好的居所。子女為老人買養(yǎng)老房，大多選擇郊區(qū)樓盤。一方面，郊區(qū)房價比較低。另一方面，子女明白，老人喜歡郊區(qū)的祥和和寧靜，操勞了一輩子，對嘈雜的環(huán)境比較排斥。希望風景好的養(yǎng)生寶地，有山有水，有自己的花園。


　　“錐型”——“棒槌型”——“蘑菇云型”，這是中國人口結(jié)構(gòu)演變趨勢。中國的人口已經(jīng)從50年前以青少年為主的“錐型”，逐漸演化成現(xiàn)在以中青年為主的“棒槌型”，并將在50年后形成以老齡人口為主的“蘑菇云型”。隨著人類壽命的延長和新生兒的減少，老年人將是未來人口結(jié)構(gòu)的主力。


　　杭州已進入人口老齡化加速時期。在2007年末常住人口中，65歲及以上的人口為84.99萬人，占常住人口10.81%。按照目前的增長幅度，2010年將達100萬人，2015年超過120萬人。老年人口已成為一個龐大的群體，如何養(yǎng)老迫在眉睫。其中，養(yǎng)老房是重要內(nèi)容之一。


　　專為老年人打造的住宅不多


　　在杭州，老年購房者是購房一大主力軍，并不斷涌現(xiàn)中老年人組團認購養(yǎng)老房。隨著房地產(chǎn)市場的細分，一批“高知識、高學歷、高收入”老人群體形成，養(yǎng)老型住宅需求越來越受到關注。但養(yǎng)老型住宅難覓，杭州專門的養(yǎng)老房寥寥可數(shù)。


　　杭州打“老年住宅”牌的樓盤并不多。依托綠城生活園區(qū)服務體系的綠城·藍庭在小區(qū)中設有相應的老年住宅組團，軟硬件配套深受養(yǎng)老房求購者的喜愛。去年底開盤的二期，100多套房源，均價8200元/平方米，目前已基本賣完。


　　半月前開始出售育養(yǎng)服務權(quán)的“金色年華”退休生活園區(qū)，位于午潮山國家森林公園南麓。專為老年人打造，應是杭州第一個嚴格按照國際標準開發(fā)的高檔退休社區(qū)。分小、中、大套三種房源，均只租不售，租期包括3年的短期和50年的長期。50年中套總租金為40萬元左右，3年中套租金每月1200元。到目前為止300多套房源中一半多已被出租，其中80~90%客戶選擇中套，且以50年長期租賃居多。購買人群中以杭州市民為主，多數(shù)是子女為老人購買。


　　離“金色年華”不遠的富春江邊，一個由澳大利亞人管理的“富春江長青國際老年公寓”會在今年重陽節(jié)前后面世。另外，青山湖畔也將有一個高檔老年公寓項目會在今年亮相。


　　房源推薦：


　　綠城·藍庭為在該區(qū)域購置養(yǎng)老房的優(yōu)等分子。該社區(qū)被臨平山和茅山兩座青翠小山夾峙，中間有天然溪流穿過，生態(tài)環(huán)境非常好。健康服務體系、教育文化體系和生活服務體系幾乎將業(yè)主的身心需求盡數(shù)攬入龐大的未來計劃中，很適合老人居住。綠城·藍庭在園區(qū)里規(guī)劃了一個組團的護理型老年公寓，計劃為年紀較大的老人設計緊急呼叫按鈕、無障礙設施、24小時看護等功能。


　　園區(qū)將會有多套住宅專為老年人設計，配備老年大學、老年活動中心等，其中有兩到三成是為生活不能自理的老人準備的。


　　杭州郊縣適合居家養(yǎng)老


　　除了在杭州購房置業(yè)外，其實養(yǎng)老人群可以把眼光放得更遠一點，到杭州郊縣去選擇合適的房子。一來房價相對便宜，負擔��；二來那里的原生態(tài)更好，空氣質(zhì)量更優(yōu)于杭州。


　　臨安


　　臨安是一個山川秀美，森林覆蓋率高達74.9%的綠色生態(tài)環(huán)保城市。歷史悠久，人文純和，靈逸而不失內(nèi)蘊，到杭州有公交車可以直達。青山湖風景區(qū)可以讓老人們盡情領略湖光山色。相對于杭州高房價，臨安房子相對比較便宜，有實力的家庭還可以購買排屋或別墅，盡享晚年幸福生活。適合養(yǎng)老的在售樓盤包括楓林曉城、錦繡錢塘林水山居等。


　　富陽銀湖


　　沿320國道從杭州城區(qū)進入富陽銀湖區(qū)塊，該區(qū)塊距離杭州市中心20公里，緊鄰西湖區(qū)，擁有午潮山國家森林公園和野生動物園，板塊內(nèi)地勢南低北高，水系豐富，群山連綿，滿目青翠，空氣清新，適宜建生態(tài)健康住宅。


　　銀湖板塊內(nèi)目前有針對養(yǎng)老需求推出的“金色年華”，另有清源·上林湖、三江·鳴翠藍灣等樓盤。


　　桐廬


　　美麗的富春江，秀麗的山水風光和生態(tài)條件，風景優(yōu)美，環(huán)境宜人，為桐廬打造人居佳境提供了得天獨厚的人文自然條件。桐廬距杭州約70公里，杭千高速或320國道均可快速抵達，車程不到1小時。與杭州高得驚人的房價相比，桐廬房價水平比較實惠，符合老年人的經(jīng)濟承受能力。在售樓盤有世紀花城、蕭宏普羅旺斯、濱江花園等。