與中國的養(yǎng)老地產(chǎn)同處于起步階段的，還有市場化的養(yǎng)老觀念。中國傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念使得絕大部分老年人都愿意選擇在家養(yǎng)老，原因是多方面的，而養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展很大程度上取決于養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變。

斯是陋室，惟吾德馨。中國人素有居家養(yǎng)老的傳統(tǒng)觀念。一位受訪專家指出，機構(gòu)養(yǎng)老不符合中國的文化傳統(tǒng)，況且硬件好、服務(wù)好的養(yǎng)老院太貴，普通的條件太差。

盛世神州投資基金管理公司首席投資官張健也說，健康老人不愿意換地方也不愿意做大量投資，大部分都在家里養(yǎng)老。

居家養(yǎng)老傳統(tǒng)

這是養(yǎng)老地產(chǎn)在中國發(fā)展，不得不面對的一個問題。

“中國99%的老年人都想居家養(yǎng)老，他們當(dāng)中大部分也都是很健康的老人。”梁開建筑設(shè)計事務(wù)所執(zhí)行合伙人、總經(jīng)理、總建筑師開彥認(rèn)為，按照年齡段的分配，75歲甚至80歲以前，老人對照料的要求不是太高，這樣一來，80%的老年人需要的是，給他們提供健康養(yǎng)老的生活條件。

管理層也有類似的思考。

“我國的養(yǎng)老居住政策中提到，要以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)，社區(qū)養(yǎng)老為依托。”清華大學(xué)建筑學(xué)院教授周燕珉認(rèn)為，從政府提出的“9073”養(yǎng)老政策也可以看出，居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老將占到97%的比重(編注：所謂“9073”，即90%的老人居家或社區(qū)養(yǎng)老;7%的老人接受社區(qū)日間照料和托老服務(wù);3%的老人入住養(yǎng)老機構(gòu))，這表明未來中國大部分老人的養(yǎng)老問題將依托家庭和社區(qū)來解決，“我認(rèn)為這是符合我國老齡化特點和老年人居住意愿的。”

早報記者了解到，國內(nèi)現(xiàn)行的養(yǎng)老方式，主要是機構(gòu)養(yǎng)老、居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老。機構(gòu)養(yǎng)老也就是俗稱的養(yǎng)老院，大多由政府投資運營。社區(qū)養(yǎng)老還是一個新興產(chǎn)物，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，社區(qū)養(yǎng)老實際上就是要打造成專業(yè)的居家養(yǎng)老。

周燕珉認(rèn)為，居家養(yǎng)老是一種普適化的養(yǎng)老居住模式，可以充分發(fā)揮現(xiàn)有住宅的居住功能，依托家庭、鄰里以及社區(qū)管理組織的服務(wù)功能，盡可能滿足絕大部分老人的養(yǎng)老需求。另外，居家養(yǎng)老能夠相對延長老人在宅居住的時間，符合中國現(xiàn)階段經(jīng)濟發(fā)展水平，有助于緩解養(yǎng)老保障、醫(yī)療保障及社會照料支出不斷增加的壓力。

“政府養(yǎng)老條件尚不具備”

但“一胎化”政策的影響已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。

住建部政策研究中心副主任王玨林指出，1980年，中國開始實施一胎化政策，這些獨生子女已經(jīng)成家、結(jié)婚、生子。他們上有雙方父母，下有幼年子女，“四二一”家庭結(jié)構(gòu)已經(jīng)形成。

“怎樣解決好‘四二一’家庭結(jié)構(gòu)中的上有所養(yǎng)、下有所育的問題，保證老人晚年過得幸福，兒童能夠茁壯成長，也就是我們今天要研究和思考的。”王玨林認(rèn)為，現(xiàn)在靠養(yǎng)兒防老，有些不現(xiàn)實;依靠自己安度晚年，總有動不了的哪一天，事實上又不能成立;依靠政府養(yǎng)老，從目前來講條件還不具備，有關(guān)這種待遇的體制、機制還沒有建立起來。