前一段時(shí)間，一位老年人打電話(huà)咨詢(xún)，他說(shuō)想把自己的房子讓孫子來(lái)繼承，但是去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候卻被告知，需要按照買(mǎi)賣(mài)的方式來(lái)辦理，他覺(jué)得這樣要花很多手續(xù)費(fèi)，想問(wèn)問(wèn)為什么自己的房子給孫子要按買(mǎi)賣(mài)來(lái)算，怎么才能少花一些手續(xù)費(fèi)。

就此事記者咨詢(xún)了相關(guān)部門(mén)的工作人員。錦州某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的工作人員告訴記者，按照規(guī)定房子的產(chǎn)權(quán)人在世時(shí)不能辦理繼承，如果老人想通過(guò)繼承的方式把房子給孫子，需要現(xiàn)在辦理遺囑公證，約定房子在雙方老人去世后給孫子，同時(shí)老人的子女也就是正常的繼承人還需要辦理放棄繼承的公證，這樣將來(lái)房子就可以按照繼承的方式過(guò)戶(hù)給孫子了。這樣的費(fèi)用是最低的，只需要繳納每平方米6元的交易費(fèi)和工本費(fèi)，但當(dāng)前不能辦理。

另外，如果老人想現(xiàn)在把房子過(guò)戶(hù)到孫子的名下，則通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式比較妥當(dāng)。根據(jù)規(guī)定，此房產(chǎn)也可以按照贈(zèng)與的方式來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，不過(guò)，如果按照贈(zèng)與的方式，還需要在公證中有約定，因?yàn)橥ㄟ^(guò)贈(zèng)與獲得的房子，將來(lái)房產(chǎn)原所有人還可以無(wú)條件要回房子，比如在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之后，被贈(zèng)與人沒(méi)有盡到贍養(yǎng)老人的義務(wù)，老人就有權(quán)要回原來(lái)屬于自己的房子。同時(shí)贈(zèng)與之后的房產(chǎn)再出售時(shí)，則需要繳納房產(chǎn)評(píng)估價(jià)20%的個(gè)人所得稅，這樣將來(lái)要承擔(dān)的費(fèi)用也很高。而通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式將房子過(guò)戶(hù)給孫子，雖然當(dāng)前要交一定的交易費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，但是將來(lái)房子再賣(mài)時(shí)就不需要交20%的個(gè)人所得稅，只要按正常的交易程序辦理即可，因此從某種程度上來(lái)看，還是以買(mǎi)賣(mài)方式辦理過(guò)戶(hù)費(fèi)用比較低。