隨著搖珠名單的公示，今年唯一的432套中海金沙馨園限價房產(chǎn)生了432名中簽的幸運兒。從公示名單中，記者發(fā)現(xiàn)當(dāng)中竟有不少是已退休的夫妻聯(lián)名申請人，其中更有80歲老翁和75歲太太聯(lián)名申購限價房，在之前的限價房申購情況中很少出現(xiàn)如此高齡的申購者。

由于限價房政策中并沒有明確業(yè)主子女繼承限價房的限制，有市民質(zhì)疑限價房無繼承限制有可能產(chǎn)生不公平現(xiàn)象。市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，繼承人繼承遺產(chǎn)將繼承其權(quán)利和義務(wù)，擁有房產(chǎn)的子女或不能繼承限價房，政府會回購。因此，老人買到的限價房不一定能留給子女。

6名中簽者70歲以上

在公示名單中，搖珠號236號的周××和妻子聯(lián)名申請購買限價房，從公示的部分身份證號碼可以看出，周××出生于1930年，今年已是80歲高齡，是中簽申請人中年紀(jì)最大的一位，其聯(lián)名申請人妻子霍女士是1935年出生，今年75歲。

搖珠號更靠前的110號申請人麥××1931年出生，今年79歲高齡，其妻子已經(jīng)71歲了，是中簽者中第二高齡的申請者。432名中簽者中，70歲以上的老人有6名，占比1.4%，已退休的夫妻聯(lián)名申請者則有22對，占比為5.1%，老人申購限價房可謂是今年的新情況。

對于限價房高齡申購者，有市民猜測其購房目的更多是為了讓子女居住。市民林先生說：“這次能中簽的夫妻申請人都是去年底參加了限價房需求網(wǎng)上調(diào)查的，80歲老人能參與網(wǎng)上調(diào)查的估計也是子女操辦的吧。”

對于申請限價房的老人，其子女可能有三種情況，一是子女已有產(chǎn)權(quán)住宅，不能申購限價房;二是子女只符合個人申請條件，在夫妻申請人眾多的情況下，搖珠中簽幾率幾乎為0，老人夫妻申請中簽率相對高。三是老人夫妻和子女夫妻分別參與申購限價房。由于限價房的申購條件中規(guī)定，男性年滿25周歲，女性年滿23周歲可獨立申購，如果子女已婚，與父母分別申購可增加中簽機會。

限價房繼承暫無規(guī)定

記者重新翻查《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法(試行)》發(fā)現(xiàn)，《辦法》中只規(guī)定限價房業(yè)主5年內(nèi)通過繼承、贈予、析產(chǎn)等取得其他住宅產(chǎn)權(quán)的，要申請由房管局回購限價房，卻沒有限價房業(yè)主去世后，其子女是否要符合限價房購房條件才能繼承的條文。

對此，有市民質(zhì)疑高齡申購者買限價房未來可由子女繼承物業(yè)的做法對其他市民造成了不公平。以個人身份申購限價房的何先生說：“按照現(xiàn)在的政策，一般退休人員年薪不會超過10萬元，只要把名下房產(chǎn)贈予或交易過戶給子女，他們很容易就符合購房資格了。他們買了限價房以后還能留給子女繼承，這樣對個人申請者來說不是很不公平嗎?”何先生認(rèn)為，限價房的繼承不能沒有任何限制條件，必須要求限價房業(yè)主的繼承人要符合限價房申購資格的才能獲得合法繼承，否則就得由政府回購。

有房產(chǎn)子女繼承或受限

對于上述市民的質(zhì)疑，市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，子女如何繼承限價房遺產(chǎn)這一問題，在廣州現(xiàn)有的限價房政策中并沒有具體規(guī)定，但按照繼承法，繼承人繼承遺產(chǎn)也將繼承其權(quán)利和義務(wù)，相關(guān)政策會在正在修訂的《限價房開發(fā)建設(shè)銷售管理辦法》中明確。按此理解，子女要繼承父母的限價房遺產(chǎn)，應(yīng)要符合申購限價房的條件，即限價房購房5年內(nèi)不能有自有產(chǎn)權(quán)住宅，否則限價房要被回購。

有業(yè)內(nèi)人士表示，按上述理解老人購買限價房會有一定風(fēng)險，百年歸老后限價房或要由政府回購，如想通過繼承鉆政策空子的多數(shù)是行不通的。

高齡中簽者能申請房貸嗎?

另外，按揭申請人年齡限在70歲以內(nèi)，70歲以上的限價房買家將不獲批房貸;五六十歲的老人申請房貸，則要看其退休金收入是否高于月供款兩倍，否則只能與子女聯(lián)名申請房貸，不然就只能一次性付款。值得注意的是，如果與子女聯(lián)名申請按揭，如果子女曾經(jīng)申請過房貸按揭的則要算二套房貸了。

三銀行的限價房貸款政策

工商銀行：認(rèn)定為首套房貸的買家，購買建筑面積90平方米以下單位的，首付最低2成，但利率只能打8.5折。而首付3成的買家可獲利率8折優(yōu)惠，首付4成的買家可獲利率7.5折優(yōu)惠。這將是最高的利率優(yōu)惠了，即使多付首期款也不可能再獲得高于7.5折的利率優(yōu)惠了。二套房貸認(rèn)定后，首付5成，利率1.1倍。

建設(shè)銀行：認(rèn)定為首套房貸的買家，即使購買建筑面積90平方米以下的單位，最低只能申請3成首付，但所有首次置業(yè)者可以獲得8折利率優(yōu)惠。二套房貸認(rèn)定后，首付5成，利率1.1倍。

中國銀行：認(rèn)定為首套房貸的買家，購買建筑面積90平方米以下單位的，首付最低2成。但無論購買什么戶型，首套房貸的買家最高只能獲得8.5折利率優(yōu)惠。二套房貸認(rèn)定后，首付5成，利率1.1倍。