七成城鎮(zhèn)居民難頂高房?jī)r(jià)，什么才是對(duì)付高房?jī)r(jià)的利器？在由朗詩(shī)地產(chǎn)舉辦的綠色地產(chǎn)與社會(huì)可持續(xù)發(fā)展論壇上，中歐國(guó)際工商學(xué)院教授許小年說(shuō)，只有增加土地供應(yīng)改變?nèi)藗冃睦眍A(yù)期，才能平抑高房?jī)r(jià)，而開發(fā)商捂盤惜售只能算作高房?jī)r(jià)產(chǎn)生不可忽視的因素。

　　許小年指出，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度理解，房?jī)r(jià)高肯定是供應(yīng)和需求出了問(wèn)題,即供應(yīng)短缺和需求旺盛。
需求旺盛，一方面是由適婚族、收入增加等帶動(dòng)基本面需求；另一方面是體制性理由，民間投資渠道太少。要解決需求，只有解決對(duì)投資的過(guò)度管制，分流民間的龐大資金。供應(yīng)短缺，導(dǎo)致供應(yīng)跟不上需求，重要原因是土地供應(yīng)不足。目前土地一級(jí)市場(chǎng)由政府壟斷，地方政府要追求利益最大化，當(dāng)然是通過(guò)賣地、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)等產(chǎn)生，政府對(duì)土地過(guò)度依賴，就會(huì)導(dǎo)致中央和地方政府政策執(zhí)行“唱反調(diào)”，而開發(fā)商和購(gòu)房者被夾在政策當(dāng)中。
　　怎樣增加土地供應(yīng)？許小年呼吁，政府退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，只管最低收入群體居住問(wèn)題，其他由市場(chǎng)解決。其含義包括，建立真正的土地市場(chǎng)，供應(yīng)增加自然而然平抑房?jī)r(jià)。前提是土地制度改革，所有權(quán)落實(shí)到農(nóng)民個(gè)人，農(nóng)民根據(jù)市場(chǎng)信號(hào)來(lái)投放土地。同時(shí)，依法行政，禁止沒(méi)有法律依據(jù)的調(diào)整政策，以及國(guó)有企業(yè)不得從事商業(yè)性地產(chǎn)開發(fā)。穩(wěn)定樓市必須要穩(wěn)定貨幣政策，去年房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快相當(dāng)程度與房貸失控有關(guān)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在這個(gè)市場(chǎng)中又該扮演什么角色？許小年認(rèn)為，開發(fā)商捂盤惜售只是導(dǎo)致高房?jī)r(jià)不可忽視的因素。就像碰上欠收年，農(nóng)民捂糧不賣，這在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中合理合法。相反，在低碳經(jīng)濟(jì)的背景下，很多企業(yè)面臨經(jīng)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)變，綠色地產(chǎn)是必由之路。我國(guó)單位建筑面積能耗可能達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的2至3倍，新建筑中八成以上為高耗能建筑，存量建筑中95％以上是高能耗建筑。而像朗詩(shī)地產(chǎn)這種通過(guò)開發(fā)高附加值的住宅產(chǎn)品為自己贏+ (論壇 新聞)得了更多的發(fā)展空間，其低碳發(fā)展模式值得借鑒。