最近，在一家外企工作的小張?jiān)谀硺潜P徹夜排隊(duì)買了一套房。在市場(chǎng)一片喊漲聲中，他擔(dān)心繼續(xù)漲價(jià)咬咬牙終于出手了。今年房?jī)r(jià)飆升，不少人像小張一樣，提前“釋放”了住房需求�！�

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)中有一個(gè)名詞叫“羊群效應(yīng)”，是指市場(chǎng)上存在那些沒有形成自己的預(yù)期或沒有獲得一手信息的投資者，他們將根據(jù)其他投資者的行為來改變自己的行為。事實(shí)上，消費(fèi)者很容易為氛圍所影響，“羊群效應(yīng)”就是一種跟風(fēng)行為，它表現(xiàn)了一種從眾心理。　

　　開發(fā)商深諳利用“羊群效應(yīng)”助漲房?jī)r(jià)之道。有的開發(fā)商在開盤前雇人排隊(duì)；有的開發(fā)商故意“捂盤”囤積地盤和樓盤，制造市場(chǎng)供不應(yīng)求的假象；有的開發(fā)商通過各類虛假廣告、宣傳單以及“軟新聞”等不透明信息發(fā)布預(yù)期上漲的信息……這些開發(fā)商刻意制造緊張空氣，在消費(fèi)者中傳遞房?jī)r(jià)上漲的預(yù)測(cè)，促使其在“羊群效應(yīng)”作用下出手買進(jìn)，而消費(fèi)者的群體性購買行為加上開發(fā)商順勢(shì)的漲價(jià)行為，又進(jìn)一步加劇了欲購而未購房者的“不買還要漲”的恐慌心理。隨后，人們不愿發(fā)生的事發(fā)生了：房?jī)r(jià)開始飆升。　

　　其實(shí)，所有“羊群行為”的發(fā)生基礎(chǔ)都是信息的不對(duì)稱性和不完整性，信息會(huì)影響市場(chǎng)人氣。目前，開發(fā)商掌控了房源、房?jī)r(jià)、銷售進(jìn)度、供求比等等對(duì)購買行為產(chǎn)生決定性影響的核心信息，并擁有資金優(yōu)勢(shì)，很容易制造緊張空氣，操縱市場(chǎng)，促使購買者“羊群效應(yīng)”的形成�！�

　　明白了“羊群效應(yīng)”的危害，該怎樣防范開發(fā)商人為制造緊張氛圍、避免消費(fèi)者在假信息誘導(dǎo)下“跟風(fēng)”呢？　

　　我們知道，如果信息對(duì)稱，市場(chǎng)前景是可預(yù)期的，人們的市場(chǎng)行為會(huì)趨于穩(wěn)健、理性。但在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，單憑消費(fèi)者的個(gè)人努力，恐怕永遠(yuǎn)改變不了信息弱勢(shì)的地位，這就需要政府部門履行職責(zé)，提供具有普遍公信力的房地產(chǎn)信息�！�

　　目前，社會(huì)上之所以有開發(fā)商和一些媒體炒作的空間，是和相關(guān)政府部門沒有及時(shí)告知公眾客觀、全面的樓市信息密切有關(guān)。比如，近期房?jī)r(jià)漲速較快的北京、上海等城市的相關(guān)部門，如果能及時(shí)準(zhǔn)確地告訴當(dāng)?shù)鼐用窠衲旯��?yīng)的土地面積有多少、地段在哪里、全年將會(huì)有多少套房子供應(yīng)到市場(chǎng)上，消費(fèi)者想必會(huì)心中更加有底。如果政府部門再能定期公布累積的閑置土地將會(huì)在何時(shí)形成商品房供應(yīng)量，已經(jīng)售出去的房子空置率有多少，未來規(guī)劃中如何保證新增人口的住房需求，消費(fèi)者對(duì)樓市供求多半會(huì)形成自己相對(duì)理性的判斷。如果政府部門能及時(shí)對(duì)散布虛假消息的房地產(chǎn)開發(fā)商嚴(yán)肅處理，消費(fèi)者就不會(huì)那么輕易被“忽悠”了。　

　　現(xiàn)實(shí)世界中，信息的完全對(duì)稱和完整很難做到，但我們可以盡量減少這種不對(duì)稱、不完整，給予消費(fèi)者足夠多而有效的信息，讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易處于公開透明狀態(tài)，幫助人們理性決定自己的購買行為。讓小張這樣的購房者少些焦慮、多些理智，也讓樓市少些瘋狂、多些理性。